Konut ve çatılı işyeri kiraları Türk Borçlar Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiştir. Hem kiracı hem kiralayan açısından en çok ihtilaf doğuran konular kira artışı, tahliye ve depozitodur.
Kira bedeli nasıl artar?
Yenileme dönemlerinde artış, sözleşmede kararlaştırılmış olsa bile yasal tavanı aşamaz. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) esaslı sınırlar ve geçici yasal düzenlemeler her yıl kontrol edilmelidir. Eski kira bedelinin emsallerin çok altında kaldığı uzun süreli kiralamalarda kira tespit davası gündeme gelebilir.
Tahliye sebepleri
İhtiyaç, yeniden inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt başlıca yasal sebeplerdendir. “Sözleşme bitti, çık” şeklinde genel bir tahliye hakkı, konut kiralarında kural olarak yoktur. Tahliye taahhüdünün ne zaman verildiği geçerliliği etkiler.
Depozito
Depozito kanuni sınırı aşmamalı, bankada nemalandırılmalı ve kiralananın usulüne uygun tesliminden sonra iade edilmelidir. Aşınma ile kasten verilen zarar karıştırılmamalıdır.
Kira tespit, tahliye ve alacak davalarında Av. Buse Altıkardeş Hukuk & Danışmanlık her iki taraf için de dava stratejisi oluşturur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için Av. Buse Altıkardeş Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
